Casas pré-fabricadas vs. casas modulares: qual é a diferença?

Estas casas pré-construídas são muito fabulosas

Se você estiver construindo uma casa personalizada, poderá encontrar casas pré-fabricadas e modulares, mas pode ser difícil saber a diferença entre as duas. Esses dois tipos de casas pré-construídas têm muito em comum – com algumas diferenças importantes. As casas modulares são um tipo de casa pré-fabricada, mas nem todas as casas pré-fabricadas são modulares. Ainda mais confuso agora? Nosso guia divide esses dois tipos de casas para que você possa ver como as casas pré-fabricadas e modulares se comparam.

Casas pré-fabricadas vs. casas modulares: principais diferenças

Embora todas as casas modulares sejam pré-fabricadas – ou “pré-fabricadas” – existem outros tipos de casas pré-fabricadas além das casas modulares. As casas modulares são fabricadas em uma fábrica como salas ou seções, chamadas módulos, que são enviadas para o local da residência e montadas para formar a casa. As casas pré-fabricadas também são fabricadas fora do local e podem ser montadas a partir de componentes individuais no local ou transportadas totalmente montadas até o local final.

Qualquer que seja o tipo de casa pré-fabricada que você escolher, você precisará contratar um empreiteiro para montar e instalar sua casa de acordo com as instruções do fabricante.

O que é uma casa pré-fabricada?

Uma casa pré-fabricada consiste em componentes fabricados projetados para serem montados para formar uma casa completa. Os tipos de casas pré-fabricadas incluem casas modulares, casas móveis ou pré-fabricadas, casas de painéis e kits, casas minúsculas e muito mais. As casas pré-fabricadas podem ser enviadas em seções ou componentes individuais ou transportadas totalmente montadas para o local da casa.

Prós	Contras
Construção rápida	Menos personalização
Menor custo	Custos e preparação do terreno
Qualidade consistente	Transporte e montagem

Melhor para:

Aqueles que já possuem terras

Proprietários em potencial que desejam uma nova construção em um curto espaço de tempo

Aqueles que não precisam de muita personalização

Prós de casas pré-fabricadas

Um dos maiores benefícios das casas pré-fabricadas é a sua rápida construção. As casas pré-fabricadas podem ser concluídas e prontas para morar dentro de três a seis meses, apenas cerca de um terço do tempo que leva para construir uma casa tradicionalmente. Eles também custam menos do que as casas construídas tradicionalmente (também chamadas de “construídas com bastão”), com uma média de cerca de US$ 40 a US$ 300 por metro quadrado, em comparação com US$ 100 a US$ 500 por metro quadrado para casas construídas tradicionalmente.

A consistência também é uma vantagem quando se trata de casas pré-fabricadas. Como cada componente é fabricado e montado em um só lugar, a qualidade e a consistência são monitoradas de perto, e você não precisará esperar para adquirir um componente faltante ou um material difícil de obter.

Contras de casas pré-fabricadas

Com o preço mais baixo das casas pré-fabricadas também surgem algumas desvantagens. Como as casas pré-fabricadas são fabricadas de acordo com planos muito específicos, há pouco espaço para personalização. Você pode escolher entre vários modelos diferentes de casas, mas geralmente não pode fazer alterações nos planos depois de selecionar um.

Embora as casas pré-fabricadas sejam significativamente mais baratas do que as casas construídas tradicionalmente, você também precisará ser proprietário do terreno onde sua casa está sendo construída. Quando você compra uma casa construída em madeira, o terreno normalmente faz parte da transação, mas para casas pré-fabricadas, é separado. Você também precisará se preocupar com a logística de transporte e montagem - quanto mais completamente a casa estiver montada antes de sair do fabricante, mais difícil será o transporte.

O que é uma casa modular?

Uma casa modular é um tipo de casa pré-fabricada fabricada em seções e montada no local final. As seções em si podem ser personalizáveis e você pode configurar várias seções juntas para compor o design da casa. Assim que os módulos chegarem ao local final, seu empreiteiro irá conectá-los e conectar os serviços públicos para construir sua casa.

Prós	Contras
Personalizável	Custos e preparação do terreno
Montagem rápida	Restrições de zoneamento ou financiamento
Menor custo	Menor valor de revenda

Melhor para:

Aqueles que desejam uma opção pré-fabricada mais personalizável

Proprietários de casas com prazo de construção curto

Quem procura uma casa tradicional procura um custo menor

Prós de casas modulares

As casas modulares custam em média US$ 20 a US$ 340 a menos por metro quadrado do que as casas construídas em madeira, oferecendo economias de custos significativas. Eles também são muito mais rápidos de construir do que casas construídas em madeira e outros tipos de casas pré-fabricadas, uma vez que as seções pré-construídas são muito maiores e só precisam ser fixadas e instaladas no terreno. As casas modulares também oferecem um nível mais alto de personalização do que outros tipos de casas pré-fabricadas, uma vez que diferentes módulos podem ser adicionados para ajustar o design da sua casa.

Contras de casas modulares

Como outros tipos de casas pré-fabricadas, você precisará comprar um terreno separadamente, além da compra da casa. Você também pode enfrentar restrições de credores no financiamento de casas modulares ou de municípios em relação ao zoneamento, portanto, verifique com seu credor e sua autoridade de zoneamento local para garantir que está em conformidade. As casas modulares também podem ter um valor de revenda mais baixo do que as casas construídas em madeira, então isso é algo para se ter em mente quando chegar a hora de vender.

Casas pré-fabricadas vs. casas modulares

Em muitas categorias, não há um vencedor claro entre casas modulares e outros tipos de casas pré-fabricadas, mas há algumas áreas onde há diferença suficiente para que você queira escolher um tipo de casa em vez de outro.

Aparência: Gravata

As casas pré-fabricadas e modulares modernas estão disponíveis em uma ampla variedade de estilos e muitas vezes são indistinguíveis das casas construídas em madeira pela aparência. Ambos os tipos de casas podem ter uma ótima aparência e refletir seu próprio estilo de design.

Preço: Gravata

Casas modulares e outras casas pré-fabricadas têm um grande valor, custando significativamente menos do que casas construídas em madeira. Se o orçamento for uma preocupação, qualquer tipo de casa é uma ótima opção para uma nova casa sem gastar muito.

Opções e Personalização: Casa Modular

As casas modulares têm uma vantagem quando se trata de personalização. As casas pré-fabricadas estão disponíveis em vários estilos, mas não há muita personalização disponível para modelos individuais. As casas modulares, por outro lado, permitem adicionar e configurar módulos para personalizar seu layout e design final.

Facilidade de instalação: casa modular

A menos que você compre uma casa pré-fabricada totalmente montada que seja transportada inteira para o local da residência, as casas modulares são mais fáceis e rápidas de instalar do que outros tipos de casas pré-fabricadas. Como as casas modulares são transportadas em seções maiores, em vez de componentes individuais, os construtores locais de casas personalizadas especializados em casas modulares podem ter sua nova casa montada e pronta para morar muito mais rápido do que casas construídas com madeira. Certifique-se de que o empreiteiro que você contratou para construir sua casa já trabalhou com casas modulares antes, para não enfrentar desafios inesperados.

ROI/valor de revenda: empate

Todos os tipos de casas pré-fabricadas, incluindo casas modulares, têm um valor de revenda mais baixo do que as casas construídas em madeira. Isto deve-se parcialmente a um estigma persistente sobre as casas pré-fabricadas – embora as pré-fabricadas modernas possam ser de alta qualidade – mas também devido à dificuldade de financiamento, propriedade da terra e outras questões exclusivas das casas pré-fabricadas.