No entanto, um projeto de casa contêiner bem-sucedido depende de mais do que a construção em si. As condições do terreno, as aprovações locais, o clima, as rotas marítimas, a alfândega, os equipamentos de elevação, as fundações e as conexões de serviços públicos afetam o resultado final.
Por esta razão, um projeto sul-americano deve ser gerido como um programa de entrega completo e não como uma simples compra de produto.
Antes de entrar em contato com um fornecedor, esclareça a utilização, localização e modelo de funcionamento.
Confirmar:
Licenças de construção, requisitos de incêndio, estruturais, elétricos, de saneamento e de uso do solo podem variar de acordo com o país e a cidade. A experiência de aprovação de um mercado não deve ser aplicada automaticamente em toda a América do Sul.
“Container house” pode descrever vários sistemas diferentes.
Uma casa plana é enviada como molduras separadas, painéis de parede, painéis de telhado, portas, janelas e acessórios. É adequado para acampamentos, alojamentos, escritórios e projetos de médio a grande porte. Normalmente requer montagem no local, mas a embalagem e o armazenamento são flexíveis.
Uma casa expansível viaja em uma configuração compacta e abre no destino. Pode ser adequado para casas de férias, escritórios temporários, acomodações de emergência e projetos de implantação rápida.
Uma casa modular pré-fabricada pode sair de fábrica com mais acabamento interno e trabalhos mecânicos ou elétricos concluídos. É adequado para projetos que exigem layouts consistentes e um nível mais alto de conclusão de fábrica.
Um contêiner de transporte convertido utiliza um contêiner existente como base para corte, reforço, isolamento e acabamento. Os compradores devem verificar as condições do contêiner, o tratamento estrutural após o corte e os requisitos de conversão local.
Escolha o sistema de acordo com a rota de envio, equipamento do local, quantidade do projeto, nível de acabamento interno, equipe de instalação e regulamentações locais, não apenas pela aparência.
Antes da produção, um arquiteto, engenheiro ou consultor de projeto local deverá confirmar os requisitos aplicáveis. Isso pode incluir:
Em áreas com risco sísmico, incluindo partes do Chile e do Peru, os profissionais locais devem rever o projeto estrutural e de fundação. No Brasil, na Colômbia e em outros locais quentes ou úmidos, a água da chuva, a umidade, a exposição solar, a ventilação e a proteção contra corrosão também merecem atenção.
O fornecedor pode fornecer desenhos do produto e dados técnicos, mas a aprovação final normalmente depende do design profissional e dos requisitos governamentais do local do projeto.
O fornecedor deve ser capaz de fornecer plantas baixas, elevações, dimensões principais, descrições de materiais, estruturas de paredes e telhados, tabelas de portas e janelas, interfaces de utilidades e instruções de instalação.
Pergunte se o fornecedor tem capacidade para fabricação de aço, produção de painéis de parede, instalação de janelas e portas, soldagem, tratamento de superfície, pré-montagem, embalagem e inspeção pré-embarque.
O tamanho da fábrica não é a única medida. A configuração estável do produto, os principais processos documentados e a produção de acordo com desenhos aprovados são mais importantes.
Os projetos da América do Sul podem exigir alterações nas dimensões das casas, posições das janelas, tipo de telhado, isolamento, cores, layout interno, banheiros ou interfaces elétricas.
Confirme com antecedência:
Confirme se o fornecedor entende os portos da América do Sul, carregamento de contêineres, embalagem de madeira ou estrutura de aço, listas de embalagem, faturas comerciais, certificados de origem e documentos alfandegários do país de destino.
O custo de envio para um projeto sul-americano depende de mais do que frete marítimo. O volume do produto, a embalagem, o porto, a distância interior, o acesso rodoviário e os requisitos de elevação também são importantes.
Confirmar:
As regras Incoterms da Câmara de Comércio Internacional ajudam compradores e vendedores a definir a responsabilidade pelo transporte, seguro, risco e custo. Revise as regras dos Incoterms da ICC .
Se contêineres de transporte forem usados como unidades de transporte, confirme se o equipamento e o processo de transporte atendem aos requisitos de segurança aplicáveis. A Organização Marítima Internacional fornece uma estrutura para segurança, inspeção e certificação de contêineres por meio da Convenção Internacional para Contêineres Seguros. Revise a estrutura CSC da IMO .
Fundações, drenagem, acessos e equipamentos deverão estar prontos antes da chegada da edificação.
Selecione sapatas em faixa, sapatas isoladas, pilares de concreto ou outra solução de acordo com as cargas do edifício, condições do terreno, códigos locais e método de conexão do produto. Os níveis da fundação e as peças embutidas devem corresponder à estrutura inferior.
Muitos locais da América do Sul sofrem chuvas sazonais ou fortes. Planeje a drenagem superficial, o escoamento do telhado, o controle da água da fundação e a descarga de esgoto. A parte inferior do edifício não deve permanecer em água parada ou em condições de humidade persistente.
Confirme se os veículos de entrega podem entrar no local, se o guindaste tem espaço operacional suficiente, se as linhas de energia e as árvores não obstruem a elevação, se a área de descarga está nivelada e se os instaladores têm uma área de trabalho segura.
A instalação varia de acordo com o produto, mas um projeto geralmente inclui:
Para projetos com várias unidades, complete primeiro uma unidade modelo e use-a para confirmar o padrão de instalação para as unidades restantes. Isso pode revelar problemas de fundação, janela, interface de utilitário e layout antecipadamente.
As casas contêineres na América do Sul devem ser projetadas para o clima local, não apenas para aparência e layout interno.
Problemas típicos incluem:
Antes de fazer o pedido, confirme:
O lançamento de um projeto de contêiner na América do Sul requer um plano coordenado para aquisição de produtos, regulamentações locais, transporte, alfândega, fundações e instalação no local.
Um fornecedor adequado deve fornecer mais do que o próprio edifício. Revisão de desenhos, informações sobre materiais, embalagem, coordenação de transporte, orientação de instalação e comunicação do projeto também são importantes. Os proprietários do projeto devem envolver antecipadamente arquitetos, engenheiros, despachantes alfandegários e equipes de instalação locais.
Quando o fornecimento, o projeto e as condições do local são confirmados antes da produção, é mais provável que uma casa contêiner se torne um projeto de construção utilizável e de fácil manutenção que atenda aos requisitos locais.
Brasil, Chile, Argentina, Peru, Colômbia, Equador, Uruguai, Paraguai e Bolívia podem ter demanda por contêineres ou edifícios modulares. A viabilidade depende do terreno, aprovações, clima, transporte e uso pretendido.
O cronograma depende do tipo de produto, customização, quantidade, capacidade de produção, frete marítimo, alfândega e transporte terrestre. Produção, revisão de documentos, expedição, alfândega e instalação devem ser apresentadas como etapas separadas no cronograma do projeto.
Muitos projetos permanentes ou de uso público podem exigir aprovações de construção, incêndio, estruturais, elétricas ou de saneamento. Os requisitos variam de acordo com o país, cidade, tipo de terreno e uso, portanto os profissionais locais devem confirmá-los.
Os sistemas de embalagem plana podem ser adequados para projetos com múltiplas unidades, embalagens flexíveis e montagem no local. Casas expansíveis podem ser adequadas para implantação rápida, aplicações de unidade única ou locais com espaço limitado. A escolha também depende do transporte, levantamento e regulamentações locais.
A cotação deve indicar claramente a responsabilidade pela construção, acessórios, embalagem, documentos de exportação, frete marítimo, seguro, alfândega, transporte terrestre, elevação, instalação, conexões de serviços públicos e suporte pós-venda.
Planejando um projeto de casa contêiner na América do Sul? Compartilhe o país, cidade, uso, quantidade, fotos do local, necessidades da planta baixa e condições esperadas de instalação. Podemos ajudar a organizar a configuração do produto e o escopo inicial de fornecimento.
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